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农村宅基地新政策,宅基地上怎么建房?

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相濡以沫

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发表于 2017-4-21 07:44:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
在农村,宅基地属于集体所有,而想在农村拥有一套房子,就先取得宅基地使用权。不管你在老宅基地上翻建新房,还是在新宅基地上建房都要符合当地的规划。如果达不到这些条件,是不能随便建房的。那怎么在宅基地上建房?


在原有的宅基地上建房

一般是翻新或者是刚批下来的宅基地,准备建房。建房肯定是要先申请,经过审核,然后个人拿着宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请,经过审核之后,拿到乡村建设规划许可证就可以了。

重申宅基地建房

这种情况的,申请的步骤和上面那个基本一样,但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后,还要到县(市、区)住房规划建设主管部分审核,审核合格之后就可以了。并且材料的准备也要更充分,如果占用农用地,还需要提供村委出具的拟占用农村用地的情况说明。


修盖三层以上的楼房

农村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超过300平米的农村房屋建设,凡是超过这个标准的,需要委托专业施工单位,并且向乡镇人民政府申报。

农民自愿退出宅基地,或者是有偿使用

关于农民对于宅基地的有偿使用和有偿退出,主要是针对面积超标的,符合条件的可以申请,政府会有补偿和奖励。
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